Cuánto cuesta vender una casa en Texas

1. La comisión (el gasto más grande)

Casi siempre es el costo más grande, normalmente del 60% al 75% de sus costos de cierre. En Texas la comisión total suele ser del 5% al 6% del precio, repartida entre el agente del vendedor y el del comprador. En una casa de $400,000, son unos $20,000 a $24,000, que pagan el precio, la publicidad, la negociación, las inspecciones y todo el proceso hasta el cierre.

Bueno saber: desde el acuerdo de la NAR de 2024, la comisión del agente del comprador ya no se publica en el MLS; se negocia en cada venta. En Texas la comisión siempre se ha negociado, pero ahora se habla más claro desde el principio.

2. La póliza de título del dueño

En Texas es costumbre, no ley, que el vendedor pague la póliza de título del comprador. Las tarifas las fija el estado, así que cuestan lo mismo en cualquier compañía de título, y bajaron 6.2% desde el 1 de marzo de 2026. En una casa de $400,000, cuente con unos $2,000 a $2,500. En un mercado como el de hoy, a veces se negocia que se divida con el comprador.

3. Los impuestos prorrateados

En Texas los impuestos a la propiedad se pagan al final del año. Si cierra a mitad de año, todavía no ha pagado la parte del año en que fue dueño, así que al cerrar le da al comprador un crédito por esos días. Para cierres antes del 1 de abril, normalmente se usa la cantidad del año anterior; después, el valor actual del distrito de avalúo por la tasa del año anterior. Se resta de lo que recibe al cerrar, así que es fácil olvidarlo.

4. Reparaciones y preparación

Es el costo que más cambia. Piense en dos tipos:

• Antes de poner la casa a la venta: pintura, mantenimiento atrasado y lo que pueda espantar a un comprador o afectar el avalúo. Es opcional, pero muchas veces se paga solo con una venta más rápida y mejores ofertas.
• Después de la inspección: en el periodo de opción el comprador puede pedir reparaciones, un crédito o una rebaja. Conviene dejar margen para esto.

5. Ayuda con los costos del comprador

No es obligatoria, pero hoy es común. En el 58% de las ventas de los Mid-Cities del último año, el vendedor pagó parte de los costos del comprador, normalmente unos $7,000. Inclúyala en sus cuentas antes de poner el precio.

6. Gastos más chicos que se suman

• Cargo de la compañía de título por el cierre: normalmente de $350 a $600, muchas veces dividido con el comprador.
• Cuotas de transferencia de la HOA, si aplica.
• El pago de su hipoteca, incluida cualquier penalidad por pagar antes.

Cómo se ve en la práctica

En una casa de $400,000 en Texas, un desglose realista sería:

Y eso es antes de pagar su hipoteca, el otro número que se les olvida a los vendedores, sobre todo si llevan pocos años con el préstamo.

Por qué pedir una hoja de ganancia neta

Antes de poner la casa a la venta, vale la pena una hoja de ganancia neta: empieza con el precio esperado y le resta la comisión, el título, los impuestos, la hipoteca y cualquier concesión, para mostrarle lo que le quedaría de verdad. Así puede poner precio, negociar y planear con números reales. Para saber el precio, empiece con cuánto vale su casa.

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