Vivir en North Richland Hills, TX: Vecindarios, Casas y Escuelas
Por Brent Reiter, REALTOR® · Actualizado el 8 de noviembre de 2026
Vivo en North Richland Hills desde hace unos diez años y crecí en Fort Worth, así que he visto cambiar esta parte de DFW. NRH tiene un poco de todo: vecindarios establecidos con árboles grandes, casas nuevas, parques, senderos y acceso rápido al resto del área. Pero no es igual en todas partes: el norte de la ciudad se siente muy distinto del sur. Esta guía usa las ventas del MLS hasta el 7 de noviembre de 2026.
Atención en español: llame o envíe un texto al 817-874-1602.
North Richland Hills está en el noreste del condado de Tarrant y es la tercera ciudad más grande del condado. Queda a unas 10 millas del centro de Fort Worth, a unas 30 del centro de Dallas y a unas 10 del aeropuerto DFW.
North Richland Hills en resumen
| Precio mediano de venta | $370,000 (169 ventas en los 90 días hasta el 7 de noviembre de 2026) |
| Precio mediano, últimos 12 meses | $390,000 (715 ventas) |
| La mitad del medio de las ventas (12 meses) | $305,000 a $525,000 |
| Días medianos en el mercado | 25 en los últimos 90 días; 23.5 en los cierres de octubre |
| Precio de venta vs. último precio pedido | 98.8% (mediana) |
| Casas a la venta el 7 de noviembre | 184, el 53% con el precio rebajado |
| Casa típica vendida el último año | 3 recámaras, unos 1,980 pies², construida alrededor de 1985 |
| Distritos escolares | Birdville ISD y, en el norte, Keller ISD |
| Códigos postales | 76180, 76182 |
Dónde está North Richland Hills
Fuera de la hora pico, queda a unos:
- 15 a 20 minutos del centro de Fort Worth.
- 35 a 45 minutos del centro de Dallas.
- Menos de 30 minutos del aeropuerto DFW, en carro o en TEXRail, que tiene estaciones en Smithfield y en Iron Horse.
- Loop 820 y las carreteras 121 y 183 son las salidas principales.
Además, Keller, Colleyville, Grapevine, Southlake y Fort Worth quedan cerca para restaurantes y diversión.
Los mejores vecindarios de North Richland Hills
El mejor vecindario depende de su presupuesto y de cuánta casa quiere. Estos seis cubren la ciudad de unos $270,000 a casi $800,000, y cada uno tuvo por lo menos 10 ventas el último año.
| Vecindario | Ideal para | Precio mediano | Ventas (12 meses) | Tamaño típico |
|---|---|---|---|---|
| North Park Estates | El precio de entrada más bajo | $270,000 | 23 | 1,360 pies² |
| Smithfield Acres | Económico, cerca de TEXRail | $267,500 | 10 | 1,180 pies² |
| Foster Village | El mejor valor | $355,000 | 38 | 1,850 pies² |
| Holiday West | Valor con demanda constante | $350,000 | 33 | 1,820 pies² |
| HomeTown | Vida de banqueta y porche | $580,000 | 42 | 2,250 pies² |
| Thornbridge | Casas grandes en el norte | $780,000 | 26 | 3,340 pies² |
North Park Estates
Una de las formas más económicas de entrar a NRH. Casas más chicas, de unos 1,360 pies², vendidas de unos $183,000 a $318,000. Bueno para primeros compradores. Revise bien las mejoras, porque el estado de la casa pesa más que la dirección.
Smithfield Acres
Casas viejas en una de las zonas más antiguas de la ciudad, cerca de la estación de TEXRail de Smithfield. La mitad del medio se vendió entre $260,000 y $296,000.
Foster Village
38 ventas el último año, con una mediana de $353,750 por unos 1,850 pies². Si su presupuesto es menos de $400,000 y quiere espacio, empiece aquí.
Holiday West
Uno de los vecindarios con más ventas, con una mediana de $350,000. Las ventas fueron de $180,000 a $455,000, lo que muestra cuánto cambia el estado de las casas de una calle a otra.
HomeTown
Uno de los vecindarios más distintos de NRH, con un diseño tradicional: banquetas, porches, parques y lagos. 42 casas se vendieron el último año, y la mitad del medio fue de $517,000 a $650,000. Los jardines son más chicos, los vecinos están más cerca y hay reglas de HOA que conviene leer.
Thornbridge
El norte de NRH es otro mercado. Casas de unos 3,340 pies², con la mitad del medio entre $697,000 y $845,000. Según la dirección, le toca Keller ISD o Birdville ISD.
Todos los vecindarios con 9 ventas o más
| Vecindario | Código postal | Precio mediano | Ventas | Construida |
|---|---|---|---|---|
| Richland Hills West | 76180 | $248,000 | 21 | 1955 |
| Smithfield Acres | 76182 | $267,500 | 10 | 1971 |
| Richland Terrace | 76180 | $267,500 | 10 | 1958 |
| North Hills | 76117 | $268,000 | 21 | 1958 |
| North Park Estates | 76182 | $270,000 | 23 | 1978 |
| Glenann | 76182 | $315,000 | 13 | 1975 |
| College Hills | 76180 | $315,000 | 13 | 1970 |
| Fox Hollow | 76182 | $316,500 | 14 | 1985 |
| Briarwood Estates | 76182 | $342,500 | 12 | 1979 |
| Holiday North | 76180 | $349,000 | 12 | 1974 |
| Holiday West | 76180 | $350,000 | 33 | 1984 |
| Foster Village | 76182 | $353,750 | 38 | 1987 |
| Stonybrooke | 76182 | $356,500 | 11 | 1978 |
| Windcrest | 76182 | $390,000 | 13 | 1986 |
| Kingswood | 76182 | $395,000 | 13 | 1984 |
| Meadow Lakes | 76180 | $410,000 | 9 | 1983 |
| City Point | 76180 | $420,000 | 9 | 2024 |
| Ember Oaks | 76182 | $428,500 | 12 | 1989 |
| HomeTown | 76180 | $579,995 | 42 | 2007 |
| Thornbridge | 76182 | $780,100 | 26 | 2001 |
Cuánto cuestan las casas en North Richland Hills
Las casas unifamiliares se vendieron a un precio mediano de $390,000 en los 12 meses hasta el 7 de noviembre de 2026, con 715 ventas, de $118,000 a $2.35 million.
| Rango de precio | Parte de las ventas (12 meses) |
|---|---|
| Menos de $300,000 | 23% |
| $300,000 a $399,999 | 30% |
| $400,000 a $499,999 | 18% |
| $500,000 a $599,999 | 11% |
| $600,000 o más | 17% |
Precios según la década de construcción
| Construida | Ventas (12 meses) | Parte | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Antes de 1960 | 83 | 12% | $270,000 |
| Década de 1960 | 54 | 8% | $312,000 |
| Década de 1970 | 127 | 18% | $319,000 |
| Década de 1980 | 148 | 21% | $367,450 |
| Década de 1990 | 92 | 13% | $441,000 |
| Década de 2000 | 107 | 15% | $610,000 |
| Década de 2010 | 59 | 8% | $592,000 |
| 2020 en adelante | 45 | 6% | $515,000 |
Las casas construidas desde 2000 cuestan más o menos el doble que las de los años 50 y 60. 16 casas construidas en 2025 o 2026 se vendieron el último año, de $349,900 a $1.09 million.
¿Necesita ayuda con el enganche? NRH califica para el programa del condado de Tarrant, de hasta $50,000. Vea mi guía de ayuda para el enganche.
Vea las casas a la venta en North Richland Hills →
Impuestos a la propiedad
Tasas de 2026 por cada $100 de valor gravable, según la oficina de impuestos del condado de Tarrant.
| Ciudad de North Richland Hills | $0.555144 |
| Birdville ISD | $1.186540 |
| Keller ISD | $1.085200 |
| Condado de Tarrant | $0.186000 |
| JPS Health Network (distrito hospitalario) | $0.159000 |
| Tarrant County College | $0.120000 |
| Total en Birdville ISD | unos $2.21 |
| Total en Keller ISD | unos $2.11 |
Con el precio mediano de $390,000, son unos $8,600 al año en Birdville ISD antes de exenciones. La exención de vivienda principal (homestead) baja esa cantidad, y NRH da la exención municipal máxima del 20%. La ciudad subió su tasa para 2026, de $0.497841 a $0.555144.
Para calcular una dirección específica, use el calculador de impuestos del condado de Tarrant.
El mercado de NRH ahora
| Mes de cierre | Casas vendidas | Días medianos en el mercado | Venta vs. precio original |
|---|---|---|---|
| Julio 2026 | 61 | 10 | 98.6% |
| Agosto 2026 | 63 | 23 | 98.5% |
| Septiembre 2026 | 62 | 26.5 | 97.6% |
| Octubre 2026 | 42 | 23.5 | 96.6% |
En el último año, el 28% de las casas se vendió en una semana y el 23% tardó 60 días o más. El 7 de noviembre había 184 casas a la venta, unos 3.3 meses de inventario. En el 56% de las ventas recientes, el vendedor pagó parte de los costos del comprador (mediana de $6,600).
- Si va a comprar: hoy tiene más margen para negociar que en julio, sobre todo con casas que llevan tiempo a la venta.
- Si va a vender: pida su reporte gratuito de valor.
Lugares que vale la pena conocer
- Cross Timbers Park: un parque grande con senderos, áreas naturales, campos de béisbol y disc golf.
- Green Valley Park: caminos, estanques y espacio al aire libre.
- Cotton Belt Trail y John Barfield Trail: para caminar, correr o andar en bici.
- NRH2O Family Water Park: el parque acuático de la ciudad.
Lo que le diría a un amigo antes de mudarse a NRH
- No todos los vecindarios son iguales. Unos tienen terrenos grandes y casas viejas; otros, casas nuevas y jardines chicos.
- Maneje su trayecto a la hora real. Rufe Snow Drive, Davis Boulevard, North Tarrant Parkway y las entradas a Loop 820 se llenan.
- En una casa vieja, no se deje llevar por la cocina nueva. Pregunte por el techo, el aire acondicionado, la plomería, la electricidad y los cimientos.
- Juzgue la calidad de la renovación. Muchas casas se compran y se revenden rápido con arreglos que solo se ven bien en fotos.
- Confirme el distrito escolar para la dirección exacta.
Escuelas
La mayor parte de North Richland Hills está en Birdville ISD. Parte del norte de la ciudad está en Keller ISD. El distrito cambia las escuelas y los impuestos, y la dirección no le dice cuál le toca. Confirme el distrito y la escuela antes de decidir. Las calificaciones están en txschools.gov.
Para quién es North Richland Hills
- Quienes trabajan en distintas partes de DFW o quieren la opción del tren.
- Quienes quieren parques y senderos cerca.
- Quienes quieren escoger entre casas viejas con carácter y casas nuevas en una misma ciudad.
- Compradores de casi cualquier presupuesto, de menos de $300,000 a más de $1 millón.
En resumen
Después de diez años aquí, creo que NRH ofrece un balance difícil de encontrar: una ubicación en el centro de DFW, vecindarios con carácter y suficientes tiendas, restaurantes y parques para no tener que salir siempre de la ciudad. No es perfecta: el tráfico desespera y las casas viejas pueden salir caras de mantener. Mi consejo: no busque solo una casa en NRH, busque la parte correcta de NRH.
Preguntas frecuentes sobre North Richland Hills
¿North Richland Hills es un buen lugar para vivir?
Para muchos compradores, sí. Lo que gusta: una ubicación céntrica entre Fort Worth y Dallas, el tren TEXRail al aeropuerto DFW, parques y senderos cerca y casas para muchos presupuestos, desde ranchos de los años 50 por menos de $300,000 hasta casas nuevas de más de $600,000. Lo que hay que considerar: Rufe Snow Drive, Davis Boulevard y North Tarrant Parkway se llenan en hora pico, y muchas casas tienen 40 años o más, así que la inspección importa.
¿Qué distrito escolar tiene North Richland Hills?
La mayor parte está en Birdville ISD (94% de las casas vendidas en el último año) y parte del norte de la ciudad está en Keller ISD. Confirme el distrito y la escuela para la dirección exacta.
¿Cuánto cuestan las casas en North Richland Hills?
El precio mediano de venta de casas unifamiliares fue de $390,000 en los 12 meses hasta el 7 de noviembre de 2026, con 715 ventas. La mitad del medio se vendió entre $305,000 y $525,000.
¿Puedo comprar casa en North Richland Hills por menos de $300,000?
Sí. 166 casas se vendieron por menos de $300,000 en el último año, más o menos una de cada cuatro. Alrededor de la mitad se construyeron antes de 1970. North Park Estates y Smithfield Acres son los vecindarios más económicos, alrededor de $270,000.
¿Hay ayuda para el enganche en North Richland Hills?
Sí. North Richland Hills está en el condado de Tarrant fuera de Fort Worth, Arlington y Grand Prairie, así que aplica el programa del condado, de hasta $50,000 para compradores que califican por ingresos. También aplican los programas del estado de Texas.
¿Cuáles son los mejores vecindarios de North Richland Hills?
Depende de su presupuesto. Foster Village y Holiday West son los de mejor valor, alrededor de $350,000. HomeTown tiene un diseño tradicional para caminar, alrededor de $580,000, y Thornbridge, en el norte, tiene casas más grandes, alrededor de $780,000.
¿Cuál es la tasa de impuestos a la propiedad en North Richland Hills?
Para 2026, la tasa combinada es de unos $2.21 por cada $100 de valor gravable en Birdville ISD y $2.11 en Keller ISD, antes de exenciones. La parte de la ciudad es de $0.555144.
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Los datos del mercado son mi análisis de los datos del MLS de North Texas Real Estate Information Systems (NTREIS) para casas unifamiliares en la ciudad de North Richland Hills, exportados el 7 de noviembre de 2026. La información se considera confiable, pero no está garantizada.
Vivo en North Richland Hills. Si va a comprar o vender aquí, llámeme o mándeme un texto. Un colega bilingüe le puede devolver la llamada en español.
Brent Reiter, REALTOR®
Brent Sells DFW