Vivir en el norte de Fort Worth, TX: Casas, Escuelas y Vecindarios
Por Brent Reiter, REALTOR® · Actualizado el 8 de noviembre de 2026
El norte de Fort Worth es donde terminan muchos compradores que se mudan cuando ven lo que alcanza su presupuesto: casas más nuevas, albercas y senderos en el vecindario, y escuelas de Keller ISD, a precios mucho más bajos que en Keller o Southlake. Crecí en Fort Worth y vivo cerca, en North Richland Hills. Esto es lo que conviene saber antes de mudarse.
Atención en español: llame o envíe un texto al 817-874-1602.
Dónde queda el norte de Fort Worth
El norte de Fort Worth es más que un código postal. Esta guía cubre el lado este: el 76244 y el 76137, al este de la I-35W y al norte de Loop 820, casi todo en Keller ISD. Keller queda al este, Watauga y North Richland Hills al sureste, y Alliance al norte y al oeste. Fuera de la hora pico:
- Unos 20 a 30 minutos al centro de Fort Worth por la I-35W, que tiene carriles exprés de cuota.
- Unos 25 a 35 minutos al aeropuerto DFW.
- Unos 10 a 20 minutos a la zona de empleo de Alliance.
- Unos 45 a 60 minutos al centro de Dallas.
Cuánto cuestan las casas
Precios medianos de venta de agosto a octubre de 2026, comparados con unos $333,000 para todo Fort Worth:
| Código postal | Precio mediano | Días medianos en el mercado |
|---|---|---|
| 76244 | $384,900 | 28 |
| 76137 | $300,000 | 26 |
- Casi todas las casas se venden entre los $200,000 altos y los $400,000 altos, según el tamaño, la edad y el vecindario.
- La renta mediana es de unos $1,900 al mes entre departamentos y casas. Las casas se rentan por más.
- La cuota de HOA es normal. Los vecindarios grandes pagan sus albercas, parques y senderos con una HOA obligatoria; compare qué incluye cada una.
- Los impuestos a la propiedad suelen ser del 2.0% al 2.5% del valor, según la dirección.
- Texas no tiene impuesto estatal sobre el ingreso.
¿Necesita ayuda con el enganche? Dentro de Fort Worth, la ciudad da hasta $25,000 a compradores que califican, pero tiene un precio máximo por casa. Vea mi guía de ayuda para el enganche.
Los vecindarios
El norte de Fort Worth es un grupo de comunidades planeadas grandes, casi todas construidas de fines de los 90 a los 2010:
- Heritage: una de las comunidades planeadas más grandes de la zona, con albercas, parques, senderos y escuelas dentro del vecindario.
- Villages of Woodland Springs: seis albercas, estanques para pescar y millas de senderos, con casas de los 2000.
- Park Glen, Summerfields y Fossil Creek (76137): entre Loop 820 y North Tarrant Parkway, construidos sobre todo de los 80 a principios de los 2000.
- Crawford Farms, Arcadia Park y Vista Meadows: vecindarios más chicos de edad parecida, cada uno con su HOA.
- Tiendas y restaurantes: Alliance Town Center, en la I-35W y Heritage Trace Parkway. El centro histórico de Keller queda cerca.
La desventaja es el carro: casi nada queda caminando, y la I-35W y las calles principales se llenan en hora pico.
Escuelas
Casi todo el 76244 está en Keller ISD, y parte del norte y el noroeste está en Northwest ISD. Timber Creek, Central y Fossil Ridge son las principales preparatorias de Keller ISD en la zona, según la dirección.
- Confirme el distrito con la dirección. Los límites pasan por en medio de algunos vecindarios.
- Pregunte qué primaria y secundaria llevan a la preparatoria que quiere.
- Revise las calificaciones actuales en txschools.gov.
Otras partes del norte de Fort Worth
- Alliance y el extremo norte (76177): construcción nueva junto a la I-35W, casi todo en Northwest ISD. Guía de Alliance (en inglés).
- Noroeste de Fort Worth (76179 y 76131): vecindarios nuevos hacia Saginaw y Eagle Mountain Lake, casi todo en Eagle Mountain-Saginaw ISD.
- El Northside y los Stockyards (76106 y 76164): vecindarios viejos justo al norte del centro, casi todo en Fort Worth ISD.
Pasos prácticos para mudarse
- Escoja primero el distrito escolar y busque por zona de asistencia, no por código postal.
- Maneje su trayecto en hora pico. Pruebe la I-35W hacia el sur en la mañana.
- Compare las cuotas de HOA y lo que cubren.
- Sume impuestos y seguro, y pregunte por la edad del techo y reclamos por granizo.
- Consiga su preaprobación temprano. Mi guía para compradores primerizos explica el proceso.
Para quién es el norte de Fort Worth
- Quienes quieren una casa más nueva con amenidades por menos de unos $450,000.
- Quienes quieren Keller ISD sin pagar precios de Keller.
- Quienes trabajan en Alliance, en el aeropuerto DFW o en el centro de Fort Worth.
- Quienes no tienen problema con manejar a todas partes.
En resumen
El norte de Fort Worth le da más casa, construcción más nueva y Keller ISD por menos que los suburbios de alrededor. Lo paga con tráfico y con depender del carro. Si eso le funciona, es de los mejores valores del norte del condado de Tarrant.
Preguntas frecuentes sobre el norte de Fort Worth
¿El norte de Fort Worth está en Keller ISD?
Casi todo el 76244 sí. El norte de ese código postal está en Northwest ISD, así que confírmelo con la dirección.
¿Cuánto cuestan las casas en el norte de Fort Worth?
De agosto a octubre de 2026, el precio mediano fue de unos $384,900 en el 76244 y unos $300,000 en el 76137. Casi todas las casas se venden entre los $200,000 altos y los $400,000 altos.
¿Qué tan lejos queda el norte de Fort Worth del centro?
Unos 20 a 30 minutos por la I-35W fuera de la hora pico. Cuente con más tiempo en la mañana y en la tarde.
¿Hay casas nuevas en el norte de Fort Worth?
El 76244 ya está casi todo construido. La construcción nueva sigue al norte y al oeste, hacia Alliance y Haslet.
¿Hay que pagar HOA en el norte de Fort Worth?
En casi todos los vecindarios grandes, sí. La cuota paga las albercas, los parques y los senderos. Compare qué incluye cada una antes de comparar dos casas solo por precio.
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Los precios son mi análisis de los datos del MLS de North Texas Real Estate Information Systems (NTREIS) para casas unifamiliares. La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿Se va a mudar al norte de Fort Worth o a cualquier parte de DFW? Le ayudo desde donde esté, con visitas por video, investigación de distritos escolares y contactos de prestamistas e inspectores. Llámeme o mándeme un texto; un colega bilingüe le puede devolver la llamada en español.
Brent Reiter, REALTOR®
Brent Sells DFW