Guía para comprar su primera casa en DFW

El orden de los pasos

La mayoría de los compradores primerizos se abruman porque quieren resolver todo al mismo tiempo. En realidad, el proceso sigue un orden:

1. Revise sus finanzas. Su crédito, sus ahorros y sus ingresos deciden para cuánto califica, antes de ver una sola casa.
2. Consiga una preaprobación. No una precalificación. La preaprobación es lo que hace fuerte su oferta.
3. Defina lo que necesita. Zona, distrito escolar, trayecto al trabajo y tipo de casa.
4. Visite casas con un agente que lo represente solo a usted.
5. Haga una oferta, negocie y firme el contrato.
6. Inspección, avalúo y aprobación final del préstamo.
7. Cierre y reciba sus llaves.

Paso 1: Conozca su crédito y sus opciones de préstamo

No necesita crédito perfecto para comprar casa en DFW. Los préstamos FHA aceptan puntajes desde 580 con 3.5% de enganche, y los convencionales suelen empezar alrededor de 620. Lo importante es saber qué programa le queda a sus números reales.

• FHA: la opción más común para compradores primerizos. Puntaje mínimo bajo, enganche bajo y requisitos más flexibles.
• Convencional: pide mejor crédito (normalmente 620 o más), pero puede salir más barato a largo plazo porque el seguro hipotecario se puede quitar después.
• VA: para veteranos y militares que califican. Puede ser sin enganche.
• USDA: sin enganche en zonas rurales y semirrurales en las orillas del área metropolitana.

Lea más: qué puntaje de crédito necesita para comprar en Texas.

Paso 2: Calcule su enganche (probablemente es menos de lo que cree)

El mito del "20% de enganche" detiene a muchos compradores antes de empezar. En realidad:

• Los préstamos FHA permiten desde 3.5% de enganche.
• Muchos préstamos convencionales para compradores primerizos permiten del 3% al 5%.
• Hay programas de ayuda para el enganche del estado de Texas, del condado de Tarrant y de la ciudad de Fort Worth. Algunos no se tienen que devolver. Los explico en mi guía de ayuda para el enganche.
• Algunos constructores de casas nuevas ofrecen ayuda con el enganche o los costos de cierre, además de cualquier programa para el que usted califique.

En una casa de $350,000, la diferencia entre 20% de enganche ($70,000) y 3.5% ($12,250) es enorme. Muchas veces es la razón principal por la que alguien sigue rentando cuando ya podría comprar. Calcule su rango con mi tabla de cuánta casa puede comprar.

Y ahora mismo los vendedores están ayudando. Al 7 de noviembre de 2026, en el 65% de las ventas de Fort Worth de los últimos seis meses, el vendedor pagó parte de los costos del comprador, normalmente unos $7,000.

Paso 3: Decida dónde buscar

Solo el condado de Tarrant tiene más de una docena de mercados distintos, cada uno con su precio y su estilo:

• Quiere el mejor precio: Haltom City, el este de Fort Worth y el sur de Fort Worth.
• Quiere una ubicación céntrica: los Mid-Cities, como Hurst, North Richland Hills y Euless, o Arlington.
• Quiere casas más nuevas: el norte de Fort Worth y la zona de Alliance.
• Quiere vida de ciudad: el centro de Fort Worth y el Near Southside.

Mi guía de Fort Worth compara cada zona de la ciudad con precios medianos por código postal.

Paso 4: Casa nueva o casa usada

Es una decisión importante, y conviene pensarla bien en lugar de quedarse con la primera que visite.

• Ventajas de la casa nueva: el constructor muchas veces baja la tasa o paga costos de cierre, todo es nuevo y tiene garantía, y no hay guerra de ofertas por el precio base.
• Desventajas de la casa nueva: menos margen para negociar el precio, el jardín y la cerca suelen ser básicos, y los impuestos suben bastante el año después de que la casa se valúa como terminada.
• Ventajas de la casa usada: vecindarios establecidos con árboles grandes, más margen para negociar y precios más fáciles de comparar.
• Desventajas de la casa usada: el techo, el aire acondicionado y la plomería tienen años, y esos arreglos le tocan a usted.

Importante: llámeme antes de visitar una casa modelo. Los constructores normalmente piden que su agente quede registrado en su primera visita. Si no, el constructor puede negarse a trabajar con su agente en esa compra.

Paso 5: La inspección, no se la salte

Sea casa nueva o usada, una inspección independiente es obligatoria. "Nueva" no quiere decir sin defectos, y un buen inspector trabaja para usted, no para el vendedor ni el constructor. En casas usadas, ponga atención a:

• La edad y el estado del techo.
• Los cimientos. Es un tema grande en el norte de Texas por el suelo de arcilla. Lea más sobre problemas de cimientos en Texas (en inglés).
• La edad del aire acondicionado. Un equipo de más de 15 años es un buen punto para negociar.
• Señales de daños por agua o reparaciones de cimientos anteriores.

Paso 6: Conozca el costo real de ser dueño en Texas

Texas no tiene impuesto estatal sobre el ingreso, lo cual es bueno. Pero por eso los impuestos a la propiedad pesan más, y eso sorprende a muchos compradores primerizos.

• Los impuestos cambian mucho según el condado y el distrito escolar. Pida el número para la dirección exacta, no un promedio de la ciudad.
• Solicite su exención de vivienda principal (homestead) después del cierre. Es gratis, toma unos minutos y baja su factura.
• La exención de vivienda principal también limita cuánto puede subir el valor de su casa para impuestos cada año.
• Pida cotizaciones de seguro de casa desde el principio, sobre todo si el techo tiene años.

Lea más: los impuestos a la propiedad en Texas y la exención de vivienda principal (en inglés).

Paso 7: Tener su propio agente es gratis en la mayoría de los casos

Esto confunde a muchos compradores primerizos. En la mayoría de los casos, tener su propio agente no le cuesta nada de su bolsillo, porque el vendedor o el constructor paga la comisión. Lo hablamos y lo ponemos por escrito antes de empezar. Tener a alguien que trabaja solo para usted significa protección en el contrato, fuerza para negociar y alguien que detecta problemas que usted no sabría buscar.

Vea cómo trabajo con compradores en mi página para compradores.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC)
• Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA)
• HUD en español: préstamos FHA
• U.S. Department of Veterans Affairs: préstamos VA