Vivir en Fort Worth, TX: Vecindarios, Precios y Escuelas

Dónde queda Fort Worth en el área de DFW

Fort Worth es el lado oeste del área metropolitana de Dallas-Fort Worth y una ciudad completa, no un suburbio de Dallas. La Oficina del Censo calcula 1,028,117 habitantes en julio de 2025, 11.9% más que en 2020. Los tiempos de manejo fuera de la hora pico dependen del lado de la ciudad donde viva:

• De 5 a 30 minutos al centro de Fort Worth
• De 15 a 45 minutos al aeropuerto DFW
• De 30 a 65 minutos al centro de Dallas
• Unos 27 minutos es el trayecto promedio al trabajo, según la Oficina del Censo

Los vecindarios de Fort Worth por zona

Empiece por el lado de la ciudad que le quede a su presupuesto y a su trabajo. Los precios son medianos por código postal para casas vendidas del 7 de mayo al 7 de noviembre de 2026.

• Norte de Fort Worth (76244 y 76137). Vecindarios planeados con albercas y senderos, construidos sobre todo de fines de los 90 a los 2010, la mayoría en Keller ISD. Medianas de unos $392,000 en el 76244 y $319,000 en el 76137. Guía del norte de Fort Worth
• Alliance y el extremo norte (76177). Casi todo es construcción nueva junto a la I-35W, cerca de la zona de empleo de Alliance. La mayor parte está en Northwest ISD. Guía de Alliance (en inglés)
• Noroeste de Fort Worth (76179 y 76131). Casas nuevas y casi nuevas entre la I-35W y Eagle Mountain Lake, la mayoría en Eagle Mountain-Saginaw ISD. Medianas de unos $331,000 a $345,000. Guía del noroeste de Fort Worth (en inglés)
• TCU y el West Side (76107 y 76109). Casas desde los años 20 cerca de Camp Bowie Boulevard, el Distrito Cultural y TCU, todo en Fort Worth ISD. Medianas de unos $449,000 en el 76107 y $675,000 en el 76109. Guía de TCU y el West Side (en inglés)
• Suroeste de Fort Worth (76123, 76132 y 76133). La construcción nueva más cercana al centro, junto a Chisholm Trail Parkway, que es de cuota. Crowley ISD y Fort Worth ISD atienden la zona, y las medianas van de unos $290,000 a $395,000. Guía del suroeste de Fort Worth (en inglés)
• Este de Fort Worth (76103, 76112, 76120 y 76118). Vecindarios establecidos con lomas y árboles entre el centro, Arlington y el aeropuerto DFW. Casi todo es Fort Worth ISD, y las medianas van de unos $260,000 a $350,000. Guía del este de Fort Worth

Cerca de Fort Worth, al noreste, también está Haltom City, la ciudad más económica de los Mid-Cities, a unos minutos del centro. Para ver todos los códigos postales, consulte precios de casas en DFW por ciudad y código postal (en inglés).

Escuelas

Una dirección de Fort Worth no le dice el distrito escolar. Fort Worth ISD atiende el centro, el West Side, casi todo el este y los vecindarios viejos del suroeste. Keller ISD, Northwest ISD y Eagle Mountain-Saginaw ISD atienden casi todo el norte, Crowley ISD los vecindarios nuevos del suroeste, y Hurst-Euless-Bedford ISD la zona de River Trails, en el este.

• Confirme el distrito con la dirección exacta. Dos casas a pocas millas pueden estar en distritos distintos.
• Fort Worth ISD está a cargo de un superintendente y una junta nombrados por el estado desde marzo de 2026. Revise las calificaciones actuales en txschools.gov.
• Las calificaciones cambian de escuela a escuela dentro de cada distrito. Busque la primaria, la secundaria y la preparatoria de cada dirección.
• Los distritos que crecen cambian los límites de asistencia cuando abren escuelas nuevas. Revise el mapa actual antes de ofertar.

Cuánto cuesta vivir en Fort Worth

• Precio mediano de venta: unos $335,000 en toda la ciudad. Por código postal, de unos $260,000 en el 76112, en el este, a unos $675,000 en el 76109, cerca de TCU.
• Tiempo en el mercado: un promedio de 42 días para las casas vendidas en ese periodo.
• Casas nuevas: normalmente empiezan entre los $300,000 bajos y medios, y pasan de $600,000 en terrenos grandes y comunidades de lujo. Los impuestos suben el año después de que la casa se valúa como terminada.
• Renta mediana: unos $1,500 al mes con servicios, según la Oficina del Censo. Las casas se rentan por más.
• Impuestos a la propiedad: para 2026, entre 2.2% y 2.5% del valor gravable, según el distrito escolar. En Fort Worth ISD, una casa de $400,000 con exención de vivienda principal paga unos $6,620 al año, o unos $552 al mes.
• La exención de vivienda principal (homestead) baja el valor gravable de su casa y limita cuánto puede subir el avalúo cada año al 10%. Solicítela después del cierre, porque no es automática.
• Distritos especiales, cuotas de HOA y cuotas de carretera suben el costo mensual en algunas zonas. Pregunte por cada uno antes de comparar dos casas solo por precio.
• Texas no tiene impuesto estatal sobre el ingreso.

Ayuda para el enganche en Fort Worth

La ciudad de Fort Worth da hasta $25,000 para el enganche y los costos de cierre a compradores que califican por ingresos y compran dentro de la ciudad. El programa tiene un precio máximo por casa, así que conviene saberlo antes de buscar. Explico los requisitos y los programas del estado en mi guía de ayuda para el enganche.

Vea las casas a la venta en Fort Worth →

Cómo conocer la ciudad antes de llegar

Fort Worth es tan grande que tiene varias personalidades:

• El centro y el Near Southside: se puede caminar, con restaurantes, bares y lofts.
• El Distrito Cultural: los museos Kimbell, Modern y Amon Carter, con los restaurantes de West 7th cerca.
• Los Stockyards: el distrito histórico con arreos de ganado diarios, tiendas del oeste y salones de baile.
• El Northside: uno de los barrios con más historia hispana de la ciudad, alrededor de los Stockyards.
• El norte: comunidades planeadas y casas nuevas hacia Alliance.
• El suroeste: casas nuevas junto a Chisholm Trail Parkway, las más cercanas al centro.

Pasos prácticos para mudarse

1. Elija la zona primero. Escoja uno o dos lados de la ciudad antes de ver casas.
2. Confirme el distrito escolar con la dirección. Por lo menos seis distritos atienden direcciones de Fort Worth.
3. Maneje su trayecto en hora pico. Calcule también las cuotas si usa Chisholm Trail Parkway o los carriles exprés de la I-35W.
4. Sume impuestos, seguro y HOA. Pida cotizaciones de seguro temprano y pregunte por la edad del techo y reclamos por granizo.
5. Inspeccione más allá de lo básico. En una casa vieja, agregue una revisión de cimientos, y revise la zona de inundación cerca de arroyos y del río Trinity.
6. Consiga su preaprobación temprano, sobre todo si su mudanza depende de la fecha de un trabajo nuevo. Mi guía para compradores primerizos explica el proceso paso a paso.

En resumen

Fort Worth le da una ciudad completa, un buen mercado de trabajo y precios más bajos que la mayoría de las grandes ciudades. La desventaja es que no es un solo mercado. Los precios, los distritos escolares, los impuestos y los trayectos cambian de un lado de la ciudad al otro, así que elija primero la zona y después la casa.

Preguntas frecuentes sobre Fort Worth

Fuentes

• Ciudad de Fort Worth
• Fort Worth ISD
• Agencia de Educación de Texas: calificaciones escolares
• Oficina del Censo de EE. UU.: Fort Worth
• Tarrant Appraisal District

Los precios son mi análisis de los datos del MLS de North Texas Real Estate Information Systems (NTREIS) para casas unifamiliares. La información se considera confiable, pero no está garantizada.