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Analicé 3,762 ventas de casas unifamiliares de los últimos 12 meses en Bedford, Colleyville, Euless, Grapevine, Haltom City, Hurst, North Richland Hills, Richland Hills, Southlake y Watauga. Lo que más importó fue el primer precio.
Tiempo mediano hasta tener contrato para las casas que nunca bajaron de precio. Casi siempre se vendieron al precio completo.
Tiempo mediano hasta tener contrato para las casas que tuvieron que bajar de precio. Normalmente se vendieron al 92.7% de su precio inicial.
Ventas en las que el vendedor pagó parte de los costos del comprador, normalmente unos $7,000.
De 380 listados vencidos o cancelados que después se vendieron, casi cuatro de cada cinco se vendieron por menos del precio que no funcionó.
Fuente: North Texas Real Estate Information Systems, Inc., del 12 de octubre de 2025 al 12 de octubre de 2026. La proporción de ventas con aporte del vendedor incluye las 4,024 ventas residenciales. Casas a la venta al 12 de octubre de 2026. Ventas de Fort Worth del 12 de abril al 12 de octubre de 2026.
Las casas con el precio correcto desde el principio tuvieron contrato en una mediana de 8 días. Encontremos el precio correcto para la suya.
Quiero mi reporte de valor gratisDónde está su casa importa tanto como cómo es. Estas son las ventas de casas unifamiliares de los últimos 90 días en las diez ciudades que sigo, más Fort Worth.
| Ciudad | Precio mediano de venta | Días medianos en el mercado | Días en el mercado, cierres de septiembre | Precio de venta vs. precio pedido | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Southlake | $1,596,000 | 19 | 26 | 97.8% | 86 |
| Colleyville | $932,500 | 21 | 49 | 97.7% | 69 |
| Grapevine | $609,950 | 19 | 22 | 98.7% | 110 |
| Bedford | $410,000 | 20 | 20 | 100% | 89 |
| North Richland Hills | $390,000 | 24 | 25 | 99.0% | 179 |
| Euless | $377,500 | 20 | 14.5 | 98.7% | 98 |
| Hurst | $377,450 | 23 | 44 | 99.3% | 88 |
| Fort Worth | $336,500 | 34 | 38 | 99.1% | 2,555 |
| Richland Hills* | $316,300 | 36 | n/d | 98.4% | 81 |
| Watauga | $275,000 | 20 | 13 | 100% | 77 |
| Haltom City | $258,950 | 20 | 13 | 99.7% | 74 |
Ventas en los 90 días hasta el 12 de octubre de 2026. *Richland Hills tiene muy pocas ventas para un dato de 90 días; su fila cubre los últimos 12 meses. "Precio de venta vs. precio pedido" compara la venta mediana con el último precio pedido. Basado en mi análisis de datos del MLS de NTREIS. Se actualiza cada mes.
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Los artículos están en inglés.
Lo que hago con cada casa que vendo, y los números detrás.
En el último año, las casas de los Mid-Cities con el precio correcto tuvieron contrato en una mediana de 8 días, al precio completo. Las que tuvieron que bajar tardaron 67 días y se vendieron al 92.7% de su precio inicial. Fijo el precio con las ventas recientes más cercanas y las casas con las que va a competir, no con un cálculo de internet.
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Reseñas traducidas del inglés.
Su reporte gratuito compara su casa con las casas cercanas que sí se vendieron y le muestra qué eligieron los compradores en su lugar. Sin costo y sin compromiso.
Mi oficina está en 1845 Precinct Line Rd, Suite 111, en Hurst. Para vecindarios, escuelas y precios, vea mis guías de ciudades (en inglés):
Un rango de precio para su casa, las ventas recientes más cercanas y los listados activos y pendientes con los que competiría ahora mismo. Es un cálculo basado en ventas recientes, no un avalúo, y lo recibe en su correo en 24 horas.
Depende sobre todo del primer precio. En los 12 meses hasta el 12 de octubre de 2026, las casas que nunca bajaron de precio tuvieron contrato en una mediana de 8 días. Las que tuvieron que bajar tardaron una mediana de 67 días.
Empezar alto no les dio más a los vendedores de los Mid-Cities. Las casas que tuvieron que bajar de precio normalmente se vendieron al 92.7% de su precio inicial. De 380 listados vencidos o cancelados que después se vendieron, casi cuatro de cada cinco se vendieron por menos del precio que no funcionó.
Con un análisis comparativo de mercado basado en ventas recientes y en las casas con las que competiría, no con un cálculo de internet. Lea cómo se fija el precio de verdad (en inglés).
Cuente con ello. En el 52% de las ventas de los Mid-Cities del último año, el vendedor pagó una parte, normalmente unos $7,000.
Use la calculadora de ganancia neta de arriba para un cálculo rápido. La comisión no la fija la ley y es totalmente negociable. Cuando tenga su reporte de valor, revisamos juntos sus números reales.
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Cuente con la comisión del agente, los gastos de título y cierre, cualquier reparación y, muchas veces, una contribución a los costos del comprador: el 52% de los vendedores de los Mid-Cities pagó una en el último año, normalmente unos $7,000. Mi guía sobre cuánto cuesta vender en Texas (en inglés) explica cada gasto.
Depende de su casa y de las casas con las que va a competir. Antes de que gaste un dólar, le digo qué arreglos tienen buenas probabilidades de recuperarse en el precio. Mi guía de arreglos antes de vender (en inglés) cubre los que normalmente sí.
Fuente: North Texas Real Estate Information Systems, Inc., del 12 de octubre de 2025 al 12 de octubre de 2026.
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