Vivir en Watauga, TX: Vecindarios, Casas y Escuelas
Por Brent Reiter, REALTOR® · Actualizado el 8 de noviembre de 2026
Crecí en Fort Worth y vivo al lado, en North Richland Hills, así que conozco bien el noreste del condado de Tarrant. Watauga merece más atención de la que recibe. No es llamativa: no tiene un centro histórico como Grapevine ni tiendas de lujo como Southlake. Lo que ofrece es una comunidad práctica y establecida donde paga por la casa, no por la fama del código postal. Más de dos de cada tres casas se vendieron por menos de $300,000 en el último año.
Atención en español: llame o envíe un texto al 817-874-1602.
Watauga es una ciudad chica, casi toda residencial, a unas 11 millas del centro de Fort Worth, rodeada por North Richland Hills, Keller, Haltom City y Fort Worth. Las vías principales son Rufe Snow Drive, Denton Highway (US 377), Watauga Road y North Tarrant Parkway. Vive en una calle tranquila y queda a minutos de las tiendas y restaurantes de Keller, North Richland Hills y Alliance.
Watauga en resumen
| Precio mediano de venta | $280,000 (66 ventas en los 90 días hasta el 7 de noviembre de 2026) |
| Precio mediano, últimos 12 meses | $277,000 (283 ventas) |
| La mitad del medio de las ventas (12 meses) | $256,000 a $309,000 |
| Días medianos en el mercado | 24 en los últimos 90 días; 35 en los cierres de octubre |
| Precio de venta vs. último precio pedido | 100% (mediana) |
| Casas a la venta el 7 de noviembre | 66, el 52% con el precio rebajado |
| Casa típica vendida el último año | 3 recámaras, un piso, unos 1,410 pies², construida alrededor de 1982 |
| Distritos escolares | Birdville ISD o Keller ISD, según la dirección |
| Código postal | 76148 |
Lo que hace diferente a Watauga
- Casi toda residencial. Casi ocho de cada diez casas vendidas se construyeron en los años 70, 80 y 90, y casi la mitad en los 80.
- Precios en un rango estrecho. La mitad del medio de las ventas fue de $256,000 a $309,000, y el 98% se vendió por menos de $400,000.
- Casas de ladrillo de un piso, calles con árboles grandes y vecindarios con décadas de historia.
Los mejores vecindarios de Watauga
Como los precios son parecidos, el mejor vecindario depende más del tamaño, el estado de la casa y el distrito escolar.
| Vecindario | Ideal para | Precio mediano | Ventas (12 meses) | Tamaño típico |
|---|---|---|---|---|
| Browning Heights North | El precio de entrada más bajo | $247,500 | 27 | 1,330 pies² |
| Sunnybrook | Buen valor para empezar | $255,000 | 26 | 1,280 pies² |
| Echo Hills | Precios parejos | $270,000 | 23 | 1,280 pies² |
| Foster Village | La mayoría de las ventas | $285,000 | 62 | 1,390 pies² |
| Quail Meadows Estates | Un paso arriba, menos de $315,000 | $305,000 | 12 | 1,450 pies² |
| Quail Hollow | Las casas más grandes | $335,000 | 14 | 1,940 pies² |
Browning Heights North
Casas tradicionales en calles establecidas, a una mediana de $248,400. Las mejoras varían mucho, así que juzgue cada casa por su estado.
Sunnybrook y Echo Hills
Casas más chicas, de unos 1,280 pies². En Sunnybrook la mitad del medio se vendió entre $249,000 y $272,000; en Echo Hills, entre $263,000 y $285,000.
Foster Village
El vecindario con más ventas de Watauga por mucho, 62 el último año a una mediana de $285,000. Foster Village se extiende a North Richland Hills, donde las casas son más grandes y se vendieron a una mediana de $353,750. Revise en qué ciudad está la dirección; cambia el precio y a veces el distrito escolar.
Quail Meadows Estates y Quail Hollow
Un paso arriba. Quail Meadows Estates tuvo una mediana de $306,000 por unos 1,450 pies². Quail Hollow tiene las casas más grandes de la lista, de unos 1,940 pies², con la mitad del medio entre $312,000 y $365,000.
Todos los vecindarios con 9 ventas o más
| Vecindario | Precio mediano | Ventas | Construida | Distrito |
|---|---|---|---|---|
| Astor Heights | $245,875 | 10 | 1969 | Birdville ISD |
| Browning Heights North | $248,400 | 27 | 1966 | Birdville ISD |
| Sunnybrook | $255,750 | 26 | 1982 | Birdville ISD |
| Bristol Square | $265,000 | 11 | 1981 | Keller ISD |
| Echo Hills | $269,000 | 23 | 1976 | Birdville o Keller ISD |
| Greenfield Village | $274,900 | 15 | 1983 | Birdville ISD |
| Bunker Hill | $280,000 | 13 | 1977 | Birdville ISD |
| Foster Village | $285,000 | 62 | 1982 | Keller o Birdville ISD |
| Quail Meadows Estates | $306,000 | 12 | 1987 | Keller ISD |
| Quail Hollow | $334,500 | 14 | 1989 | Birdville o Keller ISD |
Cuánto cuestan las casas en Watauga
Las casas unifamiliares se vendieron a un precio mediano de $277,000 en los 12 meses hasta el 7 de noviembre de 2026, con 283 ventas, de $155,500 a $525,000.
| Rango de precio | Parte de las ventas (12 meses) |
|---|---|
| Menos de $300,000 | 69% |
| $300,000 a $399,999 | 29% |
| $400,000 o más | 2% |
Precios según la década de construcción
| Construida | Ventas (12 meses) | Parte | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Década de 1960 | 33 | 12% | $248,400 |
| Década de 1970 | 73 | 26% | $269,000 |
| Década de 1980 | 133 | 47% | $285,000 |
| Década de 1990 | 20 | 7% | $319,000 |
| Década de 2000 | 18 | 6% | $342,500 |
El 88% de las casas vendidas son de un piso. Casi no hay casas nuevas: solo 4 construidas desde 2010 se vendieron el último año.
¿Necesita ayuda con el enganche? Watauga califica para el programa del condado de Tarrant, de hasta $50,000, y casi todas las casas entran en su precio máximo. Vea mi guía de ayuda para el enganche.
Vea las casas a la venta en Watauga →
Impuestos a la propiedad
Tasas de 2026 por cada $100 de valor gravable, según la oficina de impuestos del condado de Tarrant.
| Ciudad de Watauga | $0.605800 |
| Birdville ISD | $1.186540 |
| Keller ISD | $1.085200 |
| Condado de Tarrant | $0.186000 |
| JPS Health Network (distrito hospitalario) | $0.159000 |
| Tarrant County College | $0.120000 |
| Total en Birdville ISD | unos $2.26 |
| Total en Keller ISD | unos $2.16 |
Con el precio mediano de $277,000, una casa en Birdville ISD paga unos $6,250 al año antes de exenciones. La exención de vivienda principal (homestead) baja esa cantidad. La ciudad subió su tasa para 2026, de $0.5702 a $0.6058. La tasa es de las más altas del área, pero los precios bajos hacen que la cantidad en dólares sea menor que en casi todas las ciudades vecinas.
Para calcular una dirección específica, use el calculador de impuestos del condado de Tarrant.
El mercado de Watauga ahora
| Mes de cierre | Casas vendidas | Días medianos en el mercado | Venta vs. precio original |
|---|---|---|---|
| Julio 2026 | 21 | 12 | 100% |
| Agosto 2026 | 32 | 23.5 | 97.1% |
| Septiembre 2026 | 19 | 13 | 100% |
| Octubre 2026 | 22 | 35 | 97.9% |
Watauga ha aguantado mejor que casi todos sus vecinos: la casa típica se sigue vendiendo a su precio pedido. En el último año, el 26% se vendió en una semana y el 22% tardó 60 días o más. En el 71% de las ventas recientes, el vendedor pagó parte de los costos del comprador (mediana de $7,500).
- Si va a comprar: una casa bien cuidada y con buen precio se vende rápido, así que tenga su preaprobación antes de buscar.
- Si va a vender: es de los precios más fuertes de los Mid-Cities. Pida su reporte gratuito de valor.
Parques
- Capp Smith Park: lo más conocido de Watauga, con lago, caminos, pesca, juegos y áreas verdes.
- Watauga Community Center: programas y actividades recreativas.
Lo que hay que considerar
- Tráfico en Rufe Snow Drive, Denton Highway y Watauga Road en hora pico.
- La edad de las casas: revise cimientos, drenaje, techo, aire acondicionado, plomería y electricidad. Pintura nueva no le dice el estado de la casa.
- No todas las renovaciones valen lo mismo. Averigüe qué se hizo de verdad.
- Pocas tiendas y diversiones dentro de la ciudad; para eso irá a las ciudades vecinas.
Escuelas
Watauga está dividida entre Birdville ISD y Keller ISD, y algunos vecindarios tienen los dos. Confirme el distrito y la escuela para la dirección exacta. Las calificaciones están en txschools.gov.
Para quién es Watauga
- Primeros compradores que buscan menos de $300,000.
- Quienes quieren una casa de un piso en una calle establecida.
- Quienes quieren estar cerca de Keller, NRH y Alliance sin pagar sus precios.
- Quienes van a inspeccionar con cuidado una casa con años.
Preguntas frecuentes sobre Watauga
¿Watauga es un buen lugar para vivir?
Para quien busca buen precio en el noreste del condado de Tarrant, sí. Es una ciudad práctica y establecida donde paga por la casa, no por la fama del código postal. Está a minutos de Keller, North Richland Hills y Alliance. Lo que hay que considerar: el tráfico en Rufe Snow Drive y Denton Highway, la edad de las casas y que tiene pocas tiendas y diversiones dentro de la ciudad.
¿Qué distrito escolar tiene Watauga?
Birdville ISD (66% de las casas vendidas en el último año) o Keller ISD (34%), según la dirección. Algunos vecindarios tienen los dos, así que confirme el distrito para la dirección exacta.
¿Cuánto cuestan las casas en Watauga?
El precio mediano de venta fue de $277,000 en los 12 meses hasta el 7 de noviembre de 2026, con 283 ventas. La mitad del medio se vendió entre $256,000 y $309,000, y más de dos de cada tres casas se vendieron por menos de $300,000.
¿Hay ayuda para el enganche en Watauga?
Sí. Watauga está en el condado de Tarrant fuera de Fort Worth, Arlington y Grand Prairie, así que aplica el programa del condado, de hasta $50,000 para compradores que califican por ingresos. Como casi todas las casas cuestan menos de $309,000, muchas entran en el precio máximo del programa.
¿Hay casas nuevas en Watauga?
Casi no. Solo 4 casas construidas desde 2010 se vendieron el último año. Casi ocho de cada diez casas se construyeron en los años 70, 80 y 90.
¿Cuál es la tasa de impuestos a la propiedad en Watauga?
Para 2026, la tasa combinada es de unos $2.26 por cada $100 de valor gravable en Birdville ISD y $2.16 en Keller ISD, antes de exenciones. La tasa es de las más altas del área, pero los precios bajos hacen que la cantidad en dólares sea menor que en casi todas las ciudades vecinas.
Guías relacionadas
Los datos del mercado son mi análisis de los datos del MLS de North Texas Real Estate Information Systems (NTREIS) para casas unifamiliares en la ciudad de Watauga, exportados el 7 de noviembre de 2026. La información se considera confiable, pero no está garantizada.
¿Va a comprar o vender en Watauga? Llámeme o mándeme un texto. Un colega bilingüe le puede devolver la llamada en español.
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