Vivir en Richland Hills, TX: Vecindarios, Casas y Escuelas
Por Brent Reiter, REALTOR® · Actualizado el 8 de noviembre de 2026
Primero: esta es Richland Hills, una ciudad chica e independiente, no North Richland Hills, que es mucho más grande y está al norte. Crecí en Fort Worth y llevo años en los Mid-Cities, y siempre he pensado que Richland Hills recibe menos atención de la que merece. No es nueva, cara ni llamativa. Es una ciudad de los años 50 con terrenos grandes, árboles maduros y casas que no son todas iguales. Esta guía usa las ventas del MLS hasta el 7 de noviembre de 2026.
Atención en español: llame o envíe un texto al 817-874-1602.
Richland Hills está en el centro del condado de Tarrant, entre North Richland Hills, Hurst, Haltom City y Fort Worth, cerca de Loop 820 y de las carreteras 121 y 183. Queda a unos 10 a 15 minutos del centro de Fort Worth, a unos 20 minutos del aeropuerto DFW y a unos 30 a 35 minutos del centro de Dallas.
Richland Hills en resumen
| Precio mediano de venta | $310,000 (75 ventas en los 12 meses hasta el 7 de noviembre de 2026) |
| La mitad del medio de las ventas | $243,000 a $359,000 |
| Últimos 90 días | 11 ventas a una mediana de $285,000 |
| Casas a la venta el 7 de noviembre | 16, el 63% con el precio rebajado |
| Casa típica vendida el último año | 3 recámaras, un piso, unos 1,730 pies², construida alrededor de 1954, en unos 0.29 acres |
| Distrito escolar | Birdville ISD |
| Código postal | 76118 |
Lo que hace diferente a Richland Hills
- Los terrenos. La casa típica vendida tenía unos 0.29 acres, y seis de cada diez tenían un cuarto de acre o más.
- El carácter. Tres de cada cuatro casas vendidas el último año se construyeron en los años 50. Hay casas estilo rancho distintas entre sí: unas renovadas por completo y otras con su carácter original, una oportunidad para quien quiere renovar.
- La ubicación. Cerca de Fort Worth, North Richland Hills, Hurst y Haltom City.
Los vecindarios de Richland Hills
Casi toda la ciudad son dos subdivisiones, así que la decisión depende de cuánta casa y cuánto terreno quiere.
| Vecindario | Precio mediano | Ventas (12 meses) | Tamaño típico |
|---|---|---|---|
| Richland Park | $235,000 | 21 | 1,260 pies² |
| Richland Hills Addition | $317,500 | 41 | 1,770 pies² |
Richland Park
La parte más económica de la ciudad, con casas más chicas a una mediana de $235,000. La mitad del medio se vendió entre $205,000 y $310,000, así que el estado de la casa hace la diferencia.
Richland Hills Addition
Más de la mitad de todas las ventas, a una mediana de $317,500 por unos 1,770 pies². La mitad del medio se vendió entre $270,000 y $360,000.
Cuánto cuestan las casas en Richland Hills
Las casas unifamiliares se vendieron a un precio mediano de $310,000 en los 12 meses hasta el 7 de noviembre de 2026, con 75 ventas. Los precios fueron de $100,000, por una casa que necesitaba renovación completa, a $925,000, por una casa grande en más de un acre.
| Rango de precio | Parte de las ventas (12 meses) |
|---|---|
| Menos de $300,000 | 49% |
| $300,000 a $399,999 | 36% |
| $400,000 o más | 15% |
Alrededor de la mitad de las ventas (37 de 75) cerró por menos de $300,000, lo que hace de Richland Hills una de las formas más económicas de entrar a Birdville ISD.
Precios según el tamaño del terreno
| Terreno | Ventas | Parte | Precio mediano | Tamaño de la casa |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 0.25 acres | 31 | 38% | $273,500 | 1,430 pies² |
| 0.25 a 0.39 acres | 36 | 44% | $330,000 | 1,840 pies² |
| 0.40 acres o más | 14 | 17% | $344,500 | 2,060 pies² |
Hay pocas casas nuevas: 3 construidas en 2025 o 2026 se vendieron el último año, de $325,000 a $410,000. Con tan pocas ventas al año, un solo mes no alcanza para ver una tendencia, así que uso cifras de 12 meses.
¿Necesita ayuda con el enganche? Richland Hills califica para el programa del condado de Tarrant, de hasta $50,000. Vea mi guía de ayuda para el enganche.
Vea las casas a la venta en Richland Hills →
Impuestos a la propiedad
Tasas de 2026 por cada $100 de valor gravable, según la oficina de impuestos del condado de Tarrant.
| Ciudad de Richland Hills | $0.569027 |
| Birdville ISD | $1.186540 |
| Condado de Tarrant | $0.186000 |
| JPS Health Network (distrito hospitalario) | $0.159000 |
| Tarrant County College | $0.120000 |
| Total | unos $2.22 |
Con el precio mediano de $310,000, son unos $6,900 al año antes de exenciones. La exención de vivienda principal (homestead) baja esa cantidad. La ciudad subió su tasa para 2026, de $0.504796 a $0.569027.
Para calcular una dirección específica, use el calculador de impuestos del condado de Tarrant.
Lo que sorprende a la gente
- The Link: un centro de eventos y recreación moderno, con gimnasio y actividades para la comunidad.
- Su propia historia: Richland Hills no es una extensión de North Richland Hills, aunque se llamen parecido.
- Lo distintas que son las casas: dos casas del mismo tamaño pueden tener terrenos, distribución y calidad de renovación muy distintos.
Lo que les digo a los compradores
- Casi todas las casas son de los años 50. Revise cimientos, plomería, electricidad, drenaje y techo, y considere revisar la línea del drenaje con cámara.
- Una casa renovada no siempre tiene los sistemas renovados. Averigüe qué se hizo detrás de las paredes.
- Con pocas ventas al año, los precios varían mucho. Compare varias casas antes de decidir qué es un precio justo.
Escuelas
Richland Hills está en Birdville ISD. Confirme la escuela para la dirección exacta. Las calificaciones están en txschools.gov.
Para quién es Richland Hills
- Quienes quieren un terreno grande sin pagar precios de terreno grande.
- Quienes quieren Birdville ISD a menor precio.
- Quienes buscan una casa con carácter para renovar.
- Quienes trabajan en Fort Worth o en los Mid-Cities.
Preguntas frecuentes sobre Richland Hills
¿Richland Hills es lo mismo que North Richland Hills?
No. Richland Hills es una ciudad chica e independiente, justo al sur de North Richland Hills, que es mucho más grande. Tiene su propio gobierno, su propia historia y su propia tasa de impuestos.
¿Cuánto cuestan las casas en Richland Hills?
El precio mediano de venta fue de $310,000 en los 12 meses hasta el 7 de noviembre de 2026, con 75 ventas. La mitad del medio se vendió entre $243,000 y $359,000, y alrededor de la mitad de las ventas cerró por menos de $300,000.
¿Qué distrito escolar tiene Richland Hills?
Birdville ISD. Confirme la escuela para la dirección exacta.
¿Qué tan grandes son los terrenos en Richland Hills?
La casa típica vendida tenía un terreno de unos 0.29 acres, y seis de cada diez tenían un cuarto de acre o más, más terreno que en casi todas las ciudades vecinas a este precio.
¿Hay ayuda para el enganche en Richland Hills?
Sí. Richland Hills está en el condado de Tarrant fuera de Fort Worth, Arlington y Grand Prairie, así que aplica el programa del condado, de hasta $50,000 para compradores que califican por ingresos. También aplican los programas del estado de Texas.
¿Cuál es la tasa de impuestos a la propiedad en Richland Hills?
Para 2026, la tasa combinada es de unos $2.22 por cada $100 de valor gravable antes de exenciones. La parte de la ciudad es de $0.569027.
Guías relacionadas
Los datos del mercado son mi análisis de los datos del MLS de North Texas Real Estate Information Systems (NTREIS) para casas unifamiliares en la ciudad de Richland Hills, exportados el 7 de noviembre de 2026. La información se considera confiable, pero no está garantizada.
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Brent Reiter, REALTOR®
Brent Sells DFW