Ayuda para el enganche en Fort Worth y el condado de Tarrant

Qué es la ayuda para el enganche

Son programas que dan dinero para el enganche y, muchas veces, para los costos de cierre. Llega de tres formas:

• Subvención (grant): dinero que no se devuelve.
• Préstamo perdonable: se perdona poco a poco mientras usted viva en la casa.
• Préstamo diferido: no hace pagos mensuales y lo devuelve solo cuando vende, refinancia o termina de pagar la casa.

Puede ser la diferencia entre rentar un año más y comprar este año.

Fort Worth: Programa de Ayuda para Compradores (HAP)

La ciudad de Fort Worth da hasta $25,000 para el enganche y los costos de cierre a compradores que califican por ingresos y compran dentro de los límites de la ciudad. Es un préstamo diferido que se perdona con el tiempo: en 5 años si recibe $14,999 o menos, y en 10 años si recibe más.

Requisitos principales:

• No haber sido dueño de una casa en los últimos tres años (o haber perdido su casa por un divorcio).
• Ingreso del hogar en el 80% del ingreso mediano del área o menos, según el tamaño de la familia.
• Ser ciudadano de Estados Unidos o residente permanente.
• Puntaje de crédito de 620 o más.
• Poner al menos $1,000 o el 2% del precio de su propio dinero, lo que sea menor.
• Tomar un curso de educación para compradores de una agencia aprobada por HUD.
• Precio máximo de $309,000 para casas usadas y $329,000 para casas nuevas, según las guías actuales.

La ciudad también inspecciona la casa antes de soltar el dinero, sin costo para usted, y a veces pide reparaciones. Cuente con ese tiempo en su fecha de cierre. Guías y solicitud: Ciudad de Fort Worth, HAP.

Condado de Tarrant: ayuda de hasta $50,000

El programa del condado de Tarrant da hasta $50,000 para el enganche, los costos de cierre y para bajar el préstamo. Es para casas en el condado de Tarrant fuera de Fort Worth, Arlington y Grand Prairie, porque esas ciudades tienen sus propios programas.

Eso quiere decir que sí aplica en Haltom City, Hurst, North Richland Hills, Euless, Bedford, Watauga y Richland Hills.

Es un préstamo sin intereses que se perdona si usted vive en la casa todo el periodo:

• No haber sido dueño de una casa en los últimos tres años.
• Ingreso del hogar en el 80% del ingreso mediano del área o menos. Con los límites de 2025, eso era unos $85,350 para una familia de cuatro.
• Poner al menos $1,000 y tener dos meses de pagos de reserva.
• Tomar un curso de educación para compradores aprobado por HUD.
• Precio máximo de $309,000 para casas usadas y $329,000 para casas nuevas.

Otras ciudades cercanas

• Arlington tiene su propio programa de ayuda para compradores dentro de la ciudad, con requisitos de ingreso y de crédito.
• Grand Prairie tiene su programa Buying Power para compradores dentro de la ciudad.
• Dallas tiene el programa DHAP para compradores de ingresos bajos y moderados dentro de la ciudad.

Las cantidades cambian cada año. Confírmelas con cada ciudad antes de contar con ellas.

Programas del estado de Texas (en cualquier parte del norte de Texas)

Estos programas no dependen de la ciudad, así que sirven aunque la casa que le guste esté fuera de Fort Worth o del condado de Tarrant. Se piden a través de un prestamista participante.

• My First Texas Home (TDHCA): una hipoteca con ayuda para el enganche y los costos de cierre de hasta el 5% del préstamo.
• Homes for Texas Heroes (TSAHC): para maestros, bomberos, policías, personal de salud, veteranos y otros trabajadores de servicio público.
• Home Sweet Texas (TSAHC): para familias de ingresos bajos y moderados, como subvención o como préstamo perdonable.
• Certificado de Crédito Hipotecario (MCC): convierte parte de los intereses de su hipoteca en un crédito directo en sus impuestos federales cada año.

Subvenciones que vienen con el préstamo

Algunos prestamistas ofrecen una subvención que va junto con un préstamo FHA o convencional. No es un segundo préstamo, no es deuda y no cambia su tasa de interés. Se calcula sobre el precio de venta o el avalúo, el que sea menor:

• Solo para la casa donde usted va a vivir.
• El dinero va al enganche o a los costos de cierre. No le dan efectivo de regreso.
• Normalmente pide un puntaje de crédito de 640 o más.
• Si vende o refinancia antes de hacer seis pagos mensuales, la subvención se suma a lo que debe. Después de seis pagos, es suya.

Gracias a Russell Cunha, de 3B Mortgage Brokers, por la información de esta sección.

Lo que todo comprador debe saber

• Casi todos los programas lo cuentan como comprador primerizo si no ha sido dueño de una casa en los últimos tres años.
• Muchas veces se pueden combinar. Un programa de la ciudad o del condado más uno del estado puede cubrir casi todo lo que necesita para cerrar.
• Casi todos piden un curso para compradores. Suele ser en línea y de unas horas.
• Cada programa tiene sus propios requisitos de ingreso, de precio y de residencia. Fort Worth pide ser ciudadano o residente permanente. Si compra con un ITIN, vea mi guía para comprar casa con número ITIN.
• Los programas con precio máximo limitan qué casas puede ver. Lo revisamos juntos antes de buscar, para no perder tiempo con casas que no califican.
• Además de estos programas, hoy muchos vendedores pagan parte de los costos del comprador. Se negocia en la oferta.

Preguntas frecuentes

Fuentes

• Ciudad de Fort Worth: Homebuyer Assistance Program (HAP)
• Condado de Tarrant
• Texas Department of Housing and Community Affairs (TDHCA)
• Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC)
• HUD en español

Las cantidades, los límites de ingreso y los requisitos cambian cada año y pueden variar según el prestamista. Confírmelos con cada programa antes de decidir.