Oportunidades fuera del mercado
Recibo propiedades fuera del mercado (off-market) de los inversionistas y mayoristas (wholesalers) con los que trabajo, y le paso las que encajan con sus criterios, muchas veces antes de que salgan al público.
Rentas · Remodelación · Portafolios · 1031
Oportunidades de inversión en bienes raíces en DFW
Propiedades seleccionadas para todo tipo de inversionista: flujo de efectivo, remodelación y venta, inversión a largo plazo e intercambios 1031
¿Cansado de revisar malas inversiones?
- Listados que no dejan flujo de efectivo
- Propiedades sobrevaluadas sin potencial
- Horas analizando inversiones que no funcionan
- Perderse las oportunidades fuera del mercado
Yo filtro el mercado y solo le envío las propiedades que vale la pena ver, incluidas las que están fuera del mercado cuando las hay
Atención en español: llame o envíe un texto al 817-874-1602 y una colega bilingüe de mi equipo le devolverá la llamada en español.
Fuera del mercado + MLSDe inversionistas y mayoristas
El mercado de rentas
Lo que el mercado significa para los inversionistas
Las casas unifamiliares en renta de los Mid-Cities se están rentando a buen ritmo. Esto es lo que muestran 1,421 rentas del último año.
26días
Tiempo mediano para rentar una casa unifamiliar en los Mid-Cities en el último año, con una renta mediana de $2,500 al mes.
57%
Casas unifamiliares que se rentaron dentro de los 30 días de salir al mercado.
36%
Dueños que bajaron la renta pedida antes de encontrar inquilino. Fije la renta con rentas recientes parecidas.
8.8%
El rendimiento bruto más alto por ciudad, en Haltom City, antes de gastos. Southlake es el más bajo, con 4.8%.
Fuente: North Texas Real Estate Information Systems, Inc. 1,421 casas unifamiliares rentadas del 12 de octubre de 2025 al 12 de octubre de 2026 en Bedford, Colleyville, Euless, Grapevine, Haltom City, Hurst, North Richland Hills, Richland Hills, Southlake y Watauga. El rendimiento bruto usa el precio mediano de venta de casas unifamiliares en los 90 días hasta el 12 de octubre de 2026.
Dígame sus criterios y le envío las propiedades que encajan, con los números.
Envíenme oportunidades de inversiónCasas unifamiliares en renta
Dónde dan los números, ciudad por ciudad
La renta mediana de las casas unifamiliares que se rentaron, frente al precio mediano de las que se vendieron. El rendimiento bruto es un año de renta dividido entre el precio, antes de gastos.
| Ciudad | Renta mensual mediana | Precio mediano de venta | Rendimiento bruto | Días medianos para rentar | Rentas |
|---|---|---|---|---|---|
| Haltom City | $1,895 | $258,950 | 8.8% | 35 | 106 |
| Watauga | $1,950 | $275,000 | 8.5% | 28 | 199 |
| Euless | $2,595 | $377,500 | 8.3% | 25 | 197 |
| Richland Hills* | $2,098 | $316,300 | 8.0% | 45.5 | 18 |
| Fort Worth | $2,200 | $336,500 | 7.8% | 26 | 2,669 |
| Bedford | $2,500 | $410,000 | 7.3% | 19.5 | 144 |
| Hurst | $2,295 | $377,450 | 7.3% | 28 | 107 |
| North Richland Hills | $2,300 | $390,000 | 7.1% | 26 | 234 |
| Grapevine | $3,013 | $609,950 | 5.9% | 21 | 220 |
| Colleyville | $4,300 | $932,500 | 5.5% | 15 | 53 |
| Southlake | $6,400 | $1,596,000 | 4.8% | 24 | 143 |
Fuente: North Texas Real Estate Information Systems, Inc. Renta y días para rentar: casas unifamiliares rentadas del 12 de octubre de 2025 al 12 de octubre de 2026 (Fort Worth: del 12 de abril al 12 de octubre de 2026). Precio de venta: venta mediana de casas unifamiliares en los 90 días hasta el 12 de octubre de 2026. *Richland Hills tuvo solo 18 rentas y su precio de venta cubre 12 meses, así que tome su fila como una guía aproximada. El rendimiento bruto es la renta mediana de 12 meses dividida entre el precio mediano de venta, antes de impuestos, seguro, reparaciones, meses vacíos y financiamiento. Las casas rentadas y las vendidas no son las mismas, así que úselo para comparar ciudades, no para valuar una propiedad. Basado en mi análisis de datos del MLS de NTREIS.
Por qué trabajar conmigo
La ventaja de invertir en DFW
Propiedades fuera del mercado, análisis del MLS y un socio a largo plazo para invertir con inteligencia.
Oportunidades en el MLS
No todos los listados del MLS son iguales. Analizo los datos del MLS, incluidas las ventas recientes, las rentas, los días en el mercado y las rebajas de precio, para encontrar propiedades por debajo de su valor y oportunidades reales de inversión.
Su socio a largo plazo
No solo cierro transacciones: construyo relaciones a largo plazo. Usted recibe los datos, la estrategia y los contactos que necesita para crecer.
Con quién trabajo
Todo tipo de inversionista
Cada estrategia depende de números distintos. Esto es en lo que me enfoco para cada una.
Inversionistas en rentas con flujo de efectivo (comprar y mantener)
Casas unifamiliares donde la renta cubre el pago y los costos reales de ser dueño.
- Renta respaldada por rentas recientes parecidas
- Impuestos, seguro, HOA y reparaciones calculados desde el principio
- Zonas donde las casas se rentan rápido
Inversionistas que remodelan y venden (fix-and-flip)
Casas con un precio por debajo de lo que valdrán una vez renovadas.
- Precio de compra frente a ventas recientes de casas renovadas
- Un presupuesto realista de reparaciones antes de ofertar
- Días en el mercado del producto terminado
Inversión a largo plazo y portafolios
Casas que compra para quedarse y seguir sumando con el tiempo, en zonas con demanda estable de compradores e inquilinos.
- Distritos escolares y acceso a vías principales
- Vecindarios con ventas y rentas constantes
- Margen para negociar el precio y los costos de cierre
Dueños y administradores de propiedades
Ayuda para comprar, vender y fijar la renta, ya sea que tenga unas cuantas casas o las administre para sus clientes.
- Renta fijada con rentas recientes de casas unifamiliares
- Vender una casa rentada, con o sin inquilino
- Encontrar la siguiente propiedad para su portafolio
Inversionistas con intercambio 1031
Propiedad de reemplazo encontrada y bajo contrato dentro de los plazos de su intercambio.
- Propiedades listas antes de que usted venda
- Ofertas hechas alrededor de sus fechas límite de cierre
- Trabajo junto a su intermediario calificado y su asesor fiscal
Mayoristas (wholesalers)
Llevo sus propiedades a los inversionistas con los que trabajo y que están listos para comprar, y le ayudo a respaldar sus números.
- Inversionistas con criterios de compra claros
- Ventas recientes del MLS para respaldar su precio
- Opinión rápida sobre precio y reparaciones
De principio a fin
Cómo funciona
1
Dígame sus criterios
Estrategia, presupuesto, zonas que le interesan y si paga de contado o con financiamiento.
2
Yo filtro las oportunidades
Listados del MLS más propiedades fuera del mercado de inversionistas y mayoristas. Solo ve las que encajan.
3
Hacemos los números
Ventas recientes, rentas parecidas, reparaciones y costos de mantenerla, antes de que gaste en inspecciones.
4
Visita y oferta
Redacto y negocio la oferta, incluidas las reparaciones y los costos que paga el vendedor.
5
Cierre y renta
Después del cierre, le ayudo a fijar la renta con datos recientes de rentas.
Buenas preguntas
Preguntas de inversionistas
¿De dónde salen sus propiedades fuera del mercado?
De los inversionistas y mayoristas (wholesalers) con los que trabajo. Cuando una propiedad encaja con sus criterios, se la envío con los números. Las ventas de mayoristas tienen sus propios términos de contrato, así que los revisamos juntos antes de que se comprometa.
¿Cuánto se puede rentar una casa unifamiliar en los Mid-Cities?
En los 12 meses hasta el 12 de octubre de 2026, la renta mediana de una casa unifamiliar en los 10 Mid-Cities fue de $2,500 al mes, desde unos $1,900 en Haltom City y Watauga hasta $6,400 en Southlake. Las casas se rentaron en una mediana de 26 días, y cerca de un tercio de los dueños bajó la renta pedida antes de encontrar inquilino, así que fije la renta con rentas recientes parecidas, no con el listado más caro de la zona.
¿Cómo calcula el flujo de efectivo?
Empiece con una renta realista basada en rentas recientes parecidas y luego reste la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro, la HOA si hay, las reparaciones y el mantenimiento, los meses vacíos y la administración si no la va a hacer usted. Texas no tiene impuesto estatal sobre el ingreso, pero los impuestos a la propiedad son relativamente altos, así que muchas veces deciden si una inversión deja flujo de efectivo.
¿Me puede ayudar con un intercambio 1031?
Sí. Le ayudo a encontrar la propiedad de reemplazo y a ponerla bajo contrato dentro de los plazos de su intercambio, y puedo tener opciones listas antes de que cierre su venta. El intercambio en sí lo maneja su intermediario calificado, así que confirme las reglas para su caso con él y con su asesor fiscal.
¿Puedo comprar una casa que ya tiene inquilino?
Muchas veces, sí. Por lo general, el contrato de renta sigue vigente cuando la casa se vende. Revisamos juntos el contrato, la renta y los depósitos para que sepa exactamente qué está recibiendo.
¿Me ayuda después de comprar?
Sí. Le ayudo a fijar la renta con datos recientes de rentas. Mi guía sobre cómo fijar la renta de su casa en DFW (en inglés) explica por qué un mes vacío normalmente cuesta más que una renta un poco más baja.
Empiece aquí
Envíenme oportunidades de inversión
Dígame su estrategia, su presupuesto y las zonas que le interesan, y le envío propiedades que vale la pena ver.
Qué pasa después
- Dígame lo que busca: estrategia, presupuesto, zonas y si paga de contado o con financiamiento.
- Le envío las propiedades que encajan, del MLS y de los inversionistas y mayoristas con los que trabajo, con los números.
- Cuando una se vea bien, la visitamos, hacemos los números finales y redactamos la oferta.
Brent Reiter, REALTOR®BK Real Estate
Nacido y criado en Fort Worth, con oficina en Hurst. Si prefiere español, una colega bilingüe de mi equipo le atiende.
¿Prefiere mandar un texto? Envíeme lo que busca al 817-874-1602.