¿Cuánta casa puedo comprar en DFW? (y si me alcanza con $10,000)
Respuesta corta: con la regla 28/36, un ingreso de $75,000 al año da para un pago de unos $1,750 al mes, que hoy alcanza para una casa de unos $185,000 a $195,000 con un préstamo FHA. Y sí, en muchos casos se puede comprar con $10,000. Aquí están los números, sin adornos.
Atención en español: llame o envíe un texto al 817-874-1602.
La regla 28/36
- 28%: el pago total de la casa (préstamo, impuestos, seguro y seguro hipotecario) no debe pasar del 28% de su ingreso bruto mensual, antes de impuestos.
- 36%: todas sus deudas juntas, incluida la casa, el carro, las tarjetas y los préstamos de estudiante, no deben pasar del 36%.
Es una regla conservadora. Muchos prestamistas aprueban más, porque algunos programas permiten que sus deudas lleguen al 43% o hasta el 50% de su ingreso. Por eso la tabla muestra dos columnas: lo cómodo y lo máximo que muchos prestamistas aprueban.
La tabla rápida
| Ingreso del hogar | Pago cómodo (28%) | Precio aproximado | Pago alto (35%) | Precio aproximado |
|---|---|---|---|---|
| $50,000 | $1,170 | $125,000 a $130,000 | $1,460 | $155,000 a $165,000 |
| $60,000 | $1,400 | $150,000 a $155,000 | $1,750 | $185,000 a $195,000 |
| $75,000 | $1,750 | $185,000 a $195,000 | $2,190 | $230,000 a $245,000 |
| $90,000 | $2,100 | $220,000 a $235,000 | $2,620 | $280,000 a $295,000 |
| $110,000 | $2,570 | $270,000 a $285,000 | $3,210 | $340,000 a $360,000 |
| $130,000 | $3,030 | $320,000 a $340,000 | $3,790 | $400,000 a $425,000 |
| $150,000 | $3,500 | $370,000 a $390,000 | $4,380 | $465,000 a $490,000 |
Supone un préstamo FHA a 30 años con 3.5% de enganche, una tasa de 6.5% a 7.25%, impuestos a la propiedad del 2.3% del precio al año, seguro de casa del 0.6% y el seguro hipotecario anual de FHA. No incluye cuotas de HOA ni otras deudas. Su rango real cambia con su tasa, su enganche y sus deudas.
Los impuestos son la razón por la que la tabla se ve más baja de lo que muchos esperan. En Texas no hay impuesto estatal sobre el ingreso, pero los impuestos a la propiedad son altos: en una casa de $300,000, son unos $575 al mes antes de exenciones.
Por qué es un rango y no un solo número
- El enganche. Más enganche quiere decir un préstamo más chico y un pago más bajo.
- Sus deudas. Los pagos del carro, las tarjetas y los préstamos de estudiante se comen el 36% antes de contar la casa.
- Los impuestos. Cambian mucho según el condado y el distrito escolar. Pida el número de la dirección exacta.
- El seguro de casa. En Texas ha subido bastante y ya pesa en el pago mensual.
- El tipo de préstamo. FHA, VA y convencional calculan el seguro hipotecario de forma distinta.
- Su crédito. Un mejor puntaje baja la tasa y sube el precio que puede pagar. Vea mi guía de puntaje de crédito.
¿Le alcanza con $10,000?
En muchos casos, sí. Con un préstamo FHA de 3.5% de enganche, $10,000 cubre el enganche de una casa de unos $285,000.
- FHA (3.5% de enganche): el camino más común para comprar con poco dinero ahorrado.
- VA (0% de enganche): para veteranos y militares que califican. Sus $10,000 pueden ir casi completos a los costos de cierre.
- USDA (0% de enganche): en zonas rurales y semirrurales en las orillas de DFW.
- Ayuda para el enganche: hasta $25,000 en Fort Worth y hasta $50,000 en el resto del condado de Tarrant para compradores que califican. Lo explico en mi guía de ayuda para el enganche.
- Incentivos de constructores: algunos constructores pagan costos de cierre en casas nuevas, así que su dinero rinde más.
El detalle: los costos de cierre van aparte del enganche, normalmente del 2% al 5% del precio. En una casa de $285,000, son otros $5,700 a $14,250 (vea quién paga qué en el cierre). Aquí es donde muchos compradores se sorprenden. La buena noticia es que hoy muchos vendedores ayudan: en el 65% de las ventas de Fort Worth de los últimos seis meses, el vendedor pagó parte de los costos del comprador, normalmente unos $7,000.
Ojo: que $10,000 alcance para el enganche de una casa de $285,000 no quiere decir que el pago mensual le quede cómodo. Revise la tabla con su ingreso.
Cuánto cuestan las casas en DFW ahora
Precios medianos de venta de casas unifamiliares en los 90 días hasta el 7 de noviembre de 2026:
| Ciudad | Precio mediano |
|---|---|
| Fort Worth | $332,475 |
| Haltom City | $265,000 |
| Watauga | $280,000 |
| Richland Hills | $310,000 |
| Euless | $365,000 |
| North Richland Hills | $370,000 |
| Hurst | $380,000 |
| Bedford | $387,500 |
Richland Hills usa 12 meses de ventas porque tiene pocas en 90 días.
Haltom City y Watauga son las ciudades más económicas de los Mid-Cities. En Fort Worth, el este y el sur tienen los precios más bajos.
Cómo estirar su presupuesto
- Use un programa de ayuda para el enganche si califica.
- Negocie que el vendedor pague parte de sus costos de cierre.
- Pregunte por tasas rebajadas, sobre todo en casas nuevas.
- Pague deudas antes de solicitar. Bajar el pago del carro o de las tarjetas puede subir mucho lo que le aprueban.
- Solicite la exención de vivienda principal (homestead) después del cierre para bajar sus impuestos.
El primer paso real
Los prestamistas no le aprueban un precio de casa; le aprueban un pago mensual según su ingreso, sus deudas y su crédito. Dos personas con el mismo ingreso pueden recibir números muy distintos. Una preaprobación convierte esta guía en su número exacto, y es el número con el que vale la pena buscar. Vea mi guía para comprar su primera casa para el proceso completo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta casa puedo comprar en DFW?
Un buen punto de partida es la regla 28/36: no más del 28% de su ingreso bruto mensual en el pago de la casa, y no más del 36% en todas sus deudas juntas. Con un ingreso de $75,000 al año, eso es unos $1,750 al mes, que hoy alcanza para una casa de unos $185,000 a $195,000 con un préstamo FHA, contando impuestos y seguro. Muchos prestamistas aprueban más, pero eso no quiere decir que le convenga.
¿Puedo comprar casa en DFW con $10,000?
En muchos casos, sí. Con un préstamo FHA de 3.5% de enganche, $10,000 cubre el enganche de una casa de unos $285,000. Los costos de cierre van aparte, del 2% al 5% del precio, pero la ayuda para el enganche, las concesiones del vendedor y los incentivos de los constructores pueden cubrir buena parte. Con un préstamo VA o USDA, el enganche puede ser cero.
¿Cuánto son los costos de cierre?
Normalmente del 2% al 5% del precio. En una casa de $285,000, son unos $5,700 a $14,250. Hoy muchos vendedores pagan parte de esos costos si se negocia en la oferta.
¿Por qué el prestamista me aprueba más de lo que dice la tabla?
Porque muchos programas permiten que sus deudas, incluida la casa, lleguen al 43% o hasta el 50% de su ingreso. Que le aprueben esa cantidad no quiere decir que sea cómodo. Fíjese en el pago mensual total, no solo en el precio máximo.
¿Cuenta el ingreso de mi pareja?
Sí, si los dos firman el préstamo. El prestamista suma los ingresos y también las deudas de los dos, así que conviene revisar el crédito de ambos antes de solicitar.
Mándeme su ingreso aproximado y cuánto tiene para el enganche, y le ayudo a calcular un rango de precio realista y a conectar con un prestamista para una preaprobación. Llámeme o mándeme un texto; un colega bilingüe le puede devolver la llamada en español.
Brent Reiter, REALTOR®
Brent Sells DFW